合肥部分區域房價近翻番 或推更嚴調控措施

· 資訊 來源:未知 作者:徽風皖韻 字號 時間:2016-05-24 15:16    
摘要:合肥市房管局最新提供的數據顯示,今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米,同比增長50.07%,同時部分區域房價幾乎翻番。在國家統計局的70城房價指數中,合肥新房價格在二三……

 合肥市房管局最新提供的數據顯示,今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米,同比增長50.07%,同時部分區域房價幾乎翻番。在國家統計局的70城房價指數中,合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列,二手房價格漲幅甚至位居全國第一。

  據每日經濟新聞5月17日報道,進入3月份以來,隨著二線城市樓市的迅速升溫,合肥全市進入搶房階段,多個板塊出現一房難求。易居研究院4月18日發布的35城新房庫存報告亦顯示,合肥可售庫存總量為205萬平方米,同比下降58.4%,去化周期僅需兩個月。

  庫存量急劇下滑之外,直接導致房價瘋漲。在今年春節之后,合肥的房價開始出現上漲,其中政務新區出現2萬元/平方米已屬正常,而在春節之前,該區域的價格大都維持在每平方米七八千元。

  合肥搜房網最新數據顯示,位于合肥高新區的百商悅瀾山項目,在此前的價格為8500元/平方米,但進入4月份已經達到12000元/平方米,漲幅達41.18%;位于廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%;位于政務區的置地廣場柏悅府項目漲幅為30.43%。就連位置較偏遠的北城漲幅也達到1500元至2000元/平方米。

  合肥房管局提供的最新數據亦顯示,今年前4月合肥全市商品房價格同比上漲11.72%,熱點區域同比漲幅達到17.45%。4月份,合肥9區3縣在售的32個樓盤中,30盤價格上漲,2盤下跌。其中9區房價均無下跌趨勢。

  在這輪上漲之前,合肥樓市在二線城市表現并不突出,甚至可以說是二線城市價格的洼地,均價維持在七八千元每平方米,超過1萬元的只是少數,但如今這個局面已發生變化。

  據合肥市房地產管理局局長汪菊喜介紹,此輪合肥房價瘋漲主要有三大因素,分別是宏觀政策原因、合肥城市發展特點和地價上漲。宏觀政策,比如下調首套房首付比例,降低契稅和營業稅等;合肥城市發展特點,比如被列為全國交通樞紐城市等;地價也帶動了房價上漲。若房價繼續上漲,未來不排除會出臺更嚴厲的調控措施,如重啟限購限貸。

  為了應對合肥房價的過快上漲,4月份合肥出臺的《關于進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》明確表示,房地產主管部門將加強市場監管,開發企業在取得《商品房預售許可證》后,須在10日內全部公開房源并一次性對外銷售;對商品住房已達到預售條件,但不及時申請預售許可的項目,經督促拒不申報的,將要求開發企業現房銷售。

  此外,合肥市還提出,2016年城區商品住房土地供應同比增加15%以上,并實行差異化供地政策,通過調節土地供應穩定市場預期。

  如果上述政策出臺一段時間后,合肥樓市還是延續火爆態勢,那么不排除會出臺更嚴厲的措施。汪菊喜表示,政府在必要的時候,會進一步出臺更為嚴格的政策,不排除限購限貸的政策重新回歸。開發商要加快推盤速度,如果價格一直控制不下來,會加大政策力度進行調控。

責任編輯 : 徽風皖韻

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