文一地產上市挑戰:“地王”拖累、逾百宗訴訟

· 社會熱點 來源:融媒體中心 作者:樂居財經 字號 時間:2020-04-24 10:17    
摘要:文一投資控股集團董事長周文育 安徽房企文一地產曾提出3年內進入全國20強、成為全國一線房企陣營的一員。這一目標還沒達成,一轉身,它卻要赴港上市了。 據媒體4月20日消息,文……

mmexport1587780880297

文一投資控股集團董事長 周文育 


安徽房企文一地產曾提出3年內進入全國20強、成為全國一線房企陣營的一員。這一目標還沒達成,一轉身,它卻要赴港上市了。

據媒體4月20日消息,文一地產近期正與投行密切接觸,籌備赴港上市。

2004年成立,從合肥發軔、壯大,到激進拿地,再到破產傳聞,文一地產走過的16年,是一部典型的區域房企成長史。

如今,文一地產即將赴港上市,而關于它的資本故事,或許才剛剛開始。

下海、自救、野心家

2004年,40歲的周文育走到了人生的十字路口。當時已身居安徽省電信局處級干部的他,自感身處職業瓶頸,認為自己干得好的那幾年,很重要原因是趕上了通信大發展的好時機。

但時機一過,他已很難再找到以前那種意氣風發的感覺。

再三思索之下,他選擇了辭職下海,并于當年成立“安徽瑞泰置業有限公司”,這便是文一地產的前身。

公司的第一個項目,是一塊承載破舊廠房的土地,位于合肥東城龍崗。周文育拿出全部的身家30多萬元,并四處籌借來1000多萬元,作為土地的轉讓費和啟動資金。

幾個月后,一個名為“瑞泰城市家園”的房地產項目在合肥面世。

隨后的幾年里,文一地產(原為“瑞泰”)還在房地產之外先后成立了廣告、房屋代理銷售、建筑安裝、建材,以及物業、勞務、工貿、酒店等多個子公司。2007年5月,安徽文一投資集團也正式成立。

2008年是文一地產早期發展中,最為重要的一年。當年下半年,美國次貸危機的影響,波及了整個房地產市場,行業一片蕭條,開發商的數量在急劇減少。文一地產也備受打擊,銷售一度停滯。

周文育召集公司中高層高管探討對策,得出的方案是:將公司的房源拿出部分低價賣給員工,以迅速回籠資金。

事后證明,這成了文一地產的救命稻草,“以價換量”的策略使得公司大量滯售的房源銷售一空。文一挺過了風暴,還憑借手頭上的資金,一舉收購數家房企,身家倍增。至2010年,文一躋身“安徽民企二十強”。

2015年,得益于合肥房地產市場的火熱和暴漲,文一地產憑借先前拿下的大量土地,一躍成為安徽本土最大房企。樓市的東風使得文一對規模的追逐上更為激進。

2016年3月,文一地產力壓萬科、保利、綠地、碧桂園等千億房企,以76.89億元拿下濱湖地塊,刷新合肥總價地王,溢價率高達400%;7月,文一地產首入武漢,以5.53億元競得武漢東西湖地塊,樓面地價4556元/平方米,成為該片區單價地王。

據了解,2016年,文一地產僅在合肥就拿下合計8宗土地,面積1245.72畝,總價約152.1億元。而這些土地多是文一地產以高價拿下,溢價三四倍,使其成為名副其實的“地王收割機”。

而這也為文一集團的破產傳聞埋下了伏筆。

“地王”之累

2016年最為激進的時候,文一地產曾提出目標:2年內進入并穩居全國房企30強,3年內進入全國20強,成為全國一線房企陣營的一員。

根據克而瑞排行榜,2019年文一地產以100.5億元的銷售額,排名全國房地產企業160位。距離一線房企陣營,還有很遠的一段路。

市場顯然沒能按照文一地產所預想的那樣走。因房價的快速攀升,合肥成了眾矢之的。2016年10月2日,合肥市政府限購限貸的“三限”政策出臺,樓市步入調整期。文一地產因高價拿地,利潤受損,在這股調控風中,迅速跌落。

以合肥濱湖總價地王為例,該項目拿地樓面價為1.98萬元/平方米,吹風價曾達到3萬元/平方米,但目前網上可見均價僅為2萬元/平方米。與此同時,因限價等原因,項目自2017年首開,至目前仍未售完。

即使隨后其多個高價項目引入萬科等合作方,甚至出售項目股權予泰禾,仍沒能止住資金鏈遭遇危機的傳聞。2017年9月,市場傳出文一集團申請破產的消息。

除了文一集團做出官方聲明,“文一集團遭遇資金危機,申請破產”乃為謠言。彼時,文一集團董事長周文育也不得不出面澄清:公司經營正常,因合肥限購及備案價限制,旗下兩樓盤出于資金回籠和降低財務費用考慮底價銷售,其余在售項目均盈利。

破產傳聞或有夸大之嫌,但文一地產資金困境卻是事實。近兩年,文一地產已鮮少出現在土拍市場。最近一次是在2019年7月12日,該公司首入上海,成功競得閔行區一宗商地。

2019年9月,文一集團上??偛拷遗?,形成“上海、合肥”雙總部運營格局。

官網資料顯示,文一地產現已打造瑞泰、托斯卡納、名門、錦門、豪門、灣系等六大系列近80個樓盤,累計開發面積600余萬平方米,產品涉及商業、住宅、辦公、別墅、文化旅游等。

戰略布局方面,公司項目分布遍及安徽各市縣及武漢、南昌,并逐步形成以安徽為中心,覆蓋華中、華東的全國戰略布局。

據了解,文一集團旗下業務則包括房地產、建工、餐飲、文旅、物流、建材、物業、教育、酒業、傳媒、體育、礦業、科技(股票代碼:SH600520)等,總資產近700億元。

文一的上市挑戰

除了前些年的那些“地王”項目后遺癥,文一地產還面臨其他挑戰。這家成立于2004年的地產公司,目前由羅其芳及公司創始人周文育分別持有99%、1%股權。

其官網雖顯示,文一地產是文一投資控股集團旗下全資子集團,但僅從股權關系上看,該公司與文一投資控股集團并無直接股權關系。

樂居財經獲悉,文一投資控股有限公司曾短暫持有過文一地產股權。2017年4月14日,文一地產新增股東文一投資控股有限公司,后者持有其50%股權,但不足一月,2017年5月4日,文一投資控股有限公司退出,周文育、羅其芳重新成為文一地產唯二股東,并一直保持該持股結構至今。

今年4月13日,或出于上市公司架構的調整,文一地產法定代表人、高級管理人員出現變更,周文鎖接替韋勇成為文一地產法定代表人、執行董事兼總經理。周文勝作為監事不變。

關于周文鎖、周文勝的公開資料不多,兩人是否與公司創始人周文育為親屬關系,尚待確認。

資料顯示,文一地產控股企業86家,其旗下股權出質也多達55項。2019年12月31日,文一地產將安徽省文一投資控股集團蜀山置業有限公司1500萬元股權數額,質押給徽商銀行合肥寧國路支行,這是其持有該公司的全部股權。

mmexport1587780891430

目前,文一地產股權出質仍有18項處于有效狀態,該部分有效出質股權數額合計2.015億元。

除了股權出質的經營風險,文一地產也面臨108起法律訴訟。數據顯示,文一地產牽涉司法案件45宗、法院下發裁判文書44起、開庭公告6宗以及1起被執行人信息。

這些案件涉及房屋買賣合同糾紛、追償權糾紛、民間借貸糾紛、建設工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。2020年4月8日,文一地產就因未按時履行法律義務被合肥市包河區人民法院強制執行,執行標的215838元。

mmexport1587780898394

文一地產還多次被曝出“打人”事件。根據以往報道,2015年9月30日和2016年1月7日,合肥文一名門華府一二期業主因房屋層高問題維權,先后遭到不明人員圍毆。2016年5月1日,合肥文一名門名城樓盤開盤現場,亦有購房者遭身著迷彩服人員毆打。

去年10月31日,該公司旗下文一春風里2號樓發生因工人操作不當引發火災。根據當時合肥市城鄉建設局通報顯示,項目建設施工存在現場管理混亂、墜落半徑內堆放建筑材料等安全問題,被責令全面停工整改,掛“黃牌”警告,并列為重點監管對象。


責任編輯 : 卜文

免責聲明 : 本網部分類容來源網絡,轉載僅為傳播更多信息之目的,文章僅代表原作者觀點,不代表本網立場,版權歸原作者所有,如文章對您造成傷害,請第一時間聯系我們修改或刪除。本文為融媒體中心原創編撰,轉載前請獲得授權,轉載后請注明出處!
分享至:
推薦 收藏
女生拼命努力赚钱 福建十一选五官网 河南22选5尾数走势图 体育彩票开奖时间 广东好彩1软件 老公隐瞒炒股亏了260万 天津快乐十分一定牛 官方时时彩app下载手机版 天津快乐十分开奖结果基本走势图 怎样看股票涨跌 宁夏11选5玩法