蚌埠時代廣場被曝光的問題已全部解決

· 城市號 來源:蚌埠新聞網 作者:融媒體 字號 時間:2019-11-04 10:51    
摘要:“社區用房、物業用房也全部收回了,之前小區里被曝光的所有問題到此算是都解決了?!?1月1日下午,蚌埠青年街道黨工委書記謝慶元高興地告訴記者,今年4月蚌埠日報在頭版持續關……

       “社區用房、物業用房也全部收回了,之前小區里被曝光的所有問題到此算是都解決了?!?1月1日下午,蚌埠青年街道黨工委書記謝慶元高興地告訴記者,今年4月蚌埠日報在頭版持續關注并受到市委書記汪瑩純批示的時代廣場小區,困擾居民、社區、物業的多重問題終于捋順、解決了。

  4月9日,本報在A1版“關注物業管理系列報道”欄目中,以《小區遺留問題如何破解?》為題,從時代廣場這一老舊小區為切入點,曝光了小區遺留問題給物業管理和居民生活帶來的諸多困擾。市委書記汪瑩純當天即對本篇物業管理報道做出批示?!斑@個小區的物業管理問題有一定的代表性,請市住建局提出既解決當下問題,又管長遠的處理意見,10天內報市委、市政府?!?/p>

  時代廣場小區建成于2001年,至今已先后歷經了5任物業公司入駐管理。今年2月底,小區第四任物業正式宣布退出小區物業管理。為了不讓小區陷入“脫管”狀態,3月6日,時代廣場小區物業管理委員會正式成立,并引入了第五任物業公司。新物業進駐小區后,由開發商和之前歷任物業遺留的種種問題陸續暴露出來,物業服務難以繼續開展。

  “物業配套用房被出租了、小區公共用房也被占著,甚至地下車庫里人防工程的區域都被‘賣’了,業主沒地方停車,意見很大?!边@是時代廣場小區物業公司負責人彭立軍當時接受采訪時告訴記者的話。作為新入駐的物業,從前任物業手里交接到的只有一間10平方米左右的物業辦公用房。

  為了劃分清楚小區權責關系,也為小區物業管理創造一個相對公平的環境,青年街道專門成立聯合調查組對小區的各項產權問題逐個進行摸底調查。4月9日稿件曝光該小區存在的諸多問題并得到市領導批示后,市住建部門與街道、小區物業等相關單位召開會議,調取小區規劃圖紙,詳細梳理目前存在的問題,明確分工和責任,研究處理方案。

  在多個相關部門聯合行動下,事件終于取得了進展。市人防辦在4月13日印發的文件,告知該小區人防工程使用人,小區A1棟地下室全部、A3棟地下室部分為該小區依法配建的人防地下室,屬于人防工程。部分用戶違規使用,在人防地下室內擅自建墻造門封閉,行為涉及違反《中華人民共和國人民防空法》。4月25日記者進入該小區地下室時發現,違建的墻體和門都已全部拆除。

  而該小區的社區用房、物業用房問題卻一直沒有得到解決。青年街道按照相關法律,“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有?!卑凑找巹潏D,社區服務用房在設計之初就是為居民服務的公共場所,應該屬于全體業主所有。所以開發商應盡快和居委會進行移交,讓社區用房能盡快為全體業主所用。

  開發商則認為,通過招投標程序取得國有土地使用權再投資建設,本著誰投資誰受益原則,配建的社區辦公用房應該屬于開發商,如果居委會要用,可以通過行政征收或租賃方式取得使用權。其法律依據是民法基本原則和《物權法》第一百四十二條“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人?!?/p>

  雙方對房屋的產權、使用權意見不統一,協商過、爭執過,甚至一度還要對簿公堂。開發商對街道要收回社區用房的行為進行了起訴,之后因勝訴可能性不大,撤訴。最近幾天,小區物業用房、社區用房終于完成了交接。原先使用這些配建設施的住戶、開發商搬離了。

  11月1日下午,記者在該小區看到了三百多平方米的社區用房已經被搬空,里面還有一些廢棄的雜物?!胺孔觿傭v出來,已經請人去做規劃了,今后社區辦公終于有個像樣的地方,老百姓辦事也方便多了?!蓖瑯穲@社區主任何艷艷說,就是因為配建用房被占用,所以居委會一直蝸居在同樂園小區內,以后,大家可都方便了。在社區工作人員的帶領下,記者從另一個入口進入了小區物業用房,這里也剛從私人手中完成移交,室內已被搬空。物業工作人員表示,很快會把這里收拾好,用作物業辦公場所。

  “樓道里堆滿了垃圾沒人清掃、高層的電梯全部停運、業主的車輛無處停放……簡直令人無法想象,那段日子看不見保潔也見不到保安?!边@是當初時代廣場小區的住戶王先生向媒體投訴時的話,如今再提起小區,王先生已經面露喜色,“環境大不一樣,樓道干凈了也亮堂了,電梯也都恢復正常了,小區停車的問題也都是大家一起商量著解決的,這半年多小區環境一變好,連房價都跟著漲了?!?/p>

  記者手記:

  在對這個小區的一些遺留問題進行采訪時,曾有規劃部門的相關工作人員告訴記者,為滿足居民的生活需要,我市近幾年才出臺規定,要求開發商在規劃時必須建造社區服務用房、物業服務用房、幼兒園等配套設施,并且在小區交付時就移交給相關部門或者人員,按照規劃用途投入使用。但是時代廣場小區是2001年就投入使用,對于老舊小區的公共用房如何處理,以前還沒有遇到過類似問題。這也是該小區的一些遺留問題遲遲得不到解決的癥結所在?,F在看來,時代廣場小區的經歷已經對這一問題給出了答案,不論新小區還是老小區配建的社區用房、物業用房,都要交由居委會和物業進行使用。公家的東西,姓不了“私”。

   【實習編輯:陳興鵬】

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責任編輯 : 徽風皖韻

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